中央空調(diào)計費：中央空調(diào)分戶計量計費單價如何確定？

1、固定單價法:

即空調(diào)使用的單價是固定的，不隨每月實際使用情況浮動。而固定單價的確認有兩種方式：

A） 經(jīng)驗值，即根據(jù)一般中央空調(diào)使用功率、制冷量等參數(shù)進行計算，同時參考其他已實施中央空調(diào)計費系統(tǒng)的用戶的收費標準而確定一個收費單價；

B） 測試值，將中央空調(diào)使用幾個月的情況記錄下來，得出每個月的單價，然后經(jīng)過平均、乘上適當?shù)南禂?shù)得出一個單價。

在制定單價時，需要充分考慮到項目以后的出租使用率。在制定單價時開始可以適當先高些（可以與家用分體空調(diào)比較，適當高些），保證項目的費用收支平衡。在保證用戶使用率的情況下，有適當?shù)慕祪r空間。固定單價法的缺點是當使用中央空調(diào)的用戶很少時，物業(yè)會有較大的虧空。（上海有許多項目在開始1-2年期間內(nèi)，開發(fā)商對物業(yè)有電費的補償）
2、浮動單價法：

根據(jù)每個月實際成本，總的抄表數(shù),得出單價，每個月的單價是變動的；特點是準確，缺點是比較麻煩，用戶疑問比較多，用戶也覺得不方便。

浮動單價法有兩種方式：

A） 直接以月為時間單位，每個月計算總的空調(diào)使用量和總的運行費，然后平均，得出單價；如果客戶提出加班等情況下需要繼續(xù)使用空調(diào)，這種情況下這個用戶的空調(diào)使用除正常收費外，可以加收附加費，比如每個小時200元等；

B） 以某種時間段來劃分不同的單價（總體上還是以月為單位）。比如所有正常工作時間為一個時間段，所有非正常工作時間為一個時間段（如節(jié)假日、晚上加班等情況）。將所有正常工作時間的空調(diào)使用量和空調(diào)運行費測試出來后計算出正常工作時間的單價；將所有非正常工作時間的空調(diào)使用量和空調(diào)運行費測試出來后計算出非正常工作時間的單價。這兩種時間段因為使用空調(diào)的用戶數(shù)量不同，單價會有較大的差異。